КАРТА КИМРСКОГО РАЙОНА | КАРТА ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ | КАРТА ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ | КАРТА КАЛЯЗИНСКОГО РАЙОНА  
   
 


 

 

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О внесении изменений в Федеральный закон

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и статью 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 1

Внести в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 40) следующие изменения:

1) в статье 1:

а) часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан и (или) юридических лиц с принятием юридическим лицом на себя обязательств, после исполнения которых у названных лиц возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, в том числе путем уступки прав требований по сделке, допускается в случаях, если денежные средства граждан и (или) юридических лиц привлекаются путем выпуска облигаций, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитентов облигаций жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.»;

б) дополнить частью 3 следующего содержания:

«3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.»;

2) в пункте 2 статьи 2 после слов «жилое или нежилое помещение,» дополнить словами «общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости,»;

3) в статье 3:

а) в части 1 слова «опубликования и (или) размещения проектной декларации» заменить словами «опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации»;

б) часть вторую после слов «в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме» дополнить словами «в том числе путем уступки прав требований, за исключением случая, предусмотренного статьей 11 настоящего Закона»;

4) в части 4 статьи 4:

а) пункт третий дополнить словами «установленные в соответствии с настоящим Федеральным законом»;

б) дополнить пунктом 5 следующего содержания:

«5) обязанность застройщика застраховать в пользу участника долевого строительства гражданскую ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве.»;

5) в статье 5:

а) дополнить частями 31- 36 следующего содержания:

«31. Если объект долевого строительства входит в состав многоквартирного дома цена договора уплачивается участниками долевого строительства после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Договором с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, может быть предусмотрена уплата цены договора путем внесения авансовых платежей в установленный договором в зависимости от сроков завершения основных этапов строительства период.

32. Если объект долевого строительства входит в состав многоквартирного дома и договором не предусмотрены сроки завершения основных этапов строительства, застройщик вправе потребовать выплаты ему аванса в объеме, не превышающем десяти процентов цены договора.

33. Если объект долевого строительства входит в состав многоквартирного дома и договором установлены сроки завершения основных этапов строительства, застройщик вправе потребовать выплаты ему авансов после завершения каждого из основных этапов строительства. Застройщик не вправе требовать выплаты ему аванса до завершения соответствующего основного этапа строительства. При этом размеры авансов, установленные договором, не могут превышать:

25 процентов – после возведения оснований и фундаментов, а также несущих и ограждающих конструкций подземной части здания, если это предусмотрено проектной документацией (нулевой цикл);

15 процентов – после возведения несущих и ограждающих конструкций надземной части здания (надземная часть),

30 процентов – после монтажа инженерного оборудования, предусмотренного проектной документацией (монтаж инженерного оборудования),

30 процентов – после завершения наружных и внутренних отделочных работ, предусмотренных проектной документацией (отделочные работы).

34. В случае заключения договора в отношении объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома, в период, когда один или несколько из основных этапов строительства уже завершен (завершены), установленный договором размер аванса может устанавливаться с учетом размеров авансов, предусмотренных частью 33 настоящей статьи, за основные этапы строительства, которые завершены на момент заключения договора.

35. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения авансов в предусмотренный договором период, при нарушении застройщиком срока завершения соответствующего основного этапа строительства участник долевого строительства вправе приостановить уплату очередного аванса до дня завершения застройщиком соответствующего основного этапа строительства, уведомив об этом в письменной форме застройщика не позднее 3 дней со дня истечения срока внесения соответствующего платежа. Вызванная этим просрочка уплаты цены договора участником долевого строительства не является нарушением обязательства.

36. В случае приостановки уплаты очередного аванса по основаниям, предусмотренном частью 35 настоящей статьи, застройщик вправе потребовать его уплаты после завершения соответствующего этапа строительства путем направления участнику долевого строительства уведомления о завершении очередного основного этапа и сроке оплаты аванса. При этом срок оплаты, установленный таким уведомлением, не может быть менее 10 дней со дня получения участником долевого строительства указанного уведомления. Порядок направления участнику долевого строительства такого уведомления определяется по правилам, установленным частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона.»

б) часть 4 изложить в следующей редакции:

«4. Систематическое нарушение участником долевого строительства внесения авансов, то есть нарушение срока внесения аванса более чем три раза в течение двенадцати месяцев, или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном частями 3 – 5 статьи 9 настоящего Федерального закона.»;

в) часть 5 изложить в следующей редакции:

«5. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа (с учетом положений пункта 35 настоящей статьи) участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.»;

г) часть 6 признать утратившей силу;

6) в статье 6:

а) часть 1 изложить в следующей редакции:

«1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.»;

б) в части 2 слова «одной семидесятипятой ставки» заменить словами «одной трехсотой ставки», дополнить предложением следующего содержания: «Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.»;

6) в статье 7:

а) в части 1 слова «соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора» заменить словами «соответствует условиям договора,»;

б) часть 2 после слов «отступлениями от условий договора» дополнить словами «и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований»;

в) часть 3 после слов «к качеству объекта долевого строительства» дополнить словами «или неустранения выявленных недостатков в разумный срок, установленный участником долевого строительства по согласованию с застройщиком»;

г) дополнить частью 7 следующего содержания:

«7. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.»;

8) в статье 8:

а) в части 3 слова «обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока» заменить словами «обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом застройщик вправе исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства досрочно, если это предусмотрено договором.»;

б) часть 4 изложить в следующей редакции:

«4. Застройщик обязан не менее чем за месяц до наступления предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, а если договором предусмотрен срок начала принятия объекта долевого строительства, то не менее чем за 14 рабочих дней до наступления такого срока, направить участнику долевого строительства сообщение о планируемом завершении строительства (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и намерении передать объект долевого строительства, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу либо вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший такое сообщение обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

в) дополнить частью 41 следующего содержания:

«41. Если договором установлен срок начала принятия объекта долевого строительства, такой срок не может быть установлен менее чем за две недели и более чем за месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.»

г) дополнить частью 6 следующего содержания:

«6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства с момента составления предусмотренного настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи или при возврате оператором почтовой связи заказного письма с сообщением из-за отказа участника долевого строительства от его получения или из-за отсутствия участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.»;

9) в статье 9:

а) в части 1:

в пункте 1 после слова «неисполнения» дополнить словами «произошедшего не по вине участника долевого строительства неисполнения»;

пункт 5 дополнить после слов «частью 2 статьи 7» словами «и частью 6 статьи 151»;

б) часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. В случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора по основаниям, предусмотренным пунктами 1 – 6 части 1 настоящей статьи, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.»;

в) дополнить частями 3 – 5 следующего содержания:

«3. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик не позднее чем за тридцать дней до предполагаемого дня расторжения договора обязан направить в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждение о необходимости исполнения им обязательства по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого обязательства. При неисполнении участником долевого строительства данного обязательства в предусмотренный предупреждением срок и если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о необходимости исполнения им обязательства по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого обязательства или при возврате оператором почтовой связи заказного письма с сообщением из-за отказа участника долевого строительства от его получения или из-за отсутствия участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу договор считается расторгнутым.

4. Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение трех дней со дня его расторжения в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. При этом зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пени), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

5. В случае нарушения застройщиком предусмотренного частью 4 настоящей статьи срока возврата денежных средств или зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные неустойки (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.»;

10) в статье 13:

а) часть 7 изложить в следующей редакции:

«7. После заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, может передаваться банку в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленного банком застройщику на строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона.»;

б) дополнить частью 71 следующего содержания:

«71. В случаях, предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства и (или) заключать кредитный договор или договор займа с условием о целевом использовании в объеме, не превышающем указанной в проектной декларации планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.»;

11) часть 3 статьи 14 признать утратившей силу;

12) в статье 15:

а) в части 1 слова «в части 6 статьи 13» заменить словами «в частях 6 и 7 статьи 13»;

б) в части 2 слова «в части 6 статьи 13» заменить словами «в частях 6 и 7 статьи 13»;

в) части 3 и 4 признать утратившими силу;

13) дополнить статьей 151 следующего содержания:

«Статья 151. Страхование ответственности застройщика по договору

1. Застройщик обязан застраховать гражданскую ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.

2. Договор страхования риска гражданской ответственности по договору участия в долевом строительстве заключается в пользу участника долевого строительства – выгодоприбретателя. При переходе прав требования по договору участия в долевом строительстве права и обязанности выгодоприбретателя переходят на нового участника долевого строительства. При этом не требуется внесение соответствующих изменений в договор страхования риска гражданской ответственности по договору участия в долевом строительстве.

3. К страховому риску по страхованию риска гражданской ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве относится наступление гражданской ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение которых установлена настоящим Федеральным законом.

4. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора страхования риска гражданской ответственности по договору участия в долевом строительстве не может быть менее цены договора участия в долевом строительстве, подлежащей уплате участником долевого строительства.

5. Срок действия договора страхования риска гражданской ответственности по договору участия в долевом строительстве должен заканчиваться не ранее чем через год от предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

6. В случаях продления предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства либо досрочного прекращения договора страхования по основаниям иным чем прекращение возможности наступления страхового случая застройщик обязан уведомить об этом участника долевого строительства в течение 5 дней со дня прекращения договора страхования и заключить новый договор страхования в течение 15 дней со дня прекращения предыдущего договора страхования.

7. Условия, на которых заключается договор страхования риска гражданской ответственности по договору участия в долевом строительстве, могут быть определены в стандартных правилах страхования соответствующего вида, принятых, одобренных или утвержденных объединением страховщиков (правилах страхования).»

14) часть 2 статьи 19 дополнить предложениями следующего содержания: «При этом размещенная в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектная декларация должна быть доступна в указанных сетях в течение всего срока реализации проекта строительства. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения соответствующей рекламы. В этом случае при строительстве (создании) многоквартирного дома застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.»;

15) в статье 20:

а) в части 1:

пункт 3 дополнить словами «, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица – учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица – учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица»;

пункт 4 дополнить словами «, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию»;

в пункте 6 слова «величине собственных денежных средств,» исключить;

б) в части 2:

пункт 4 признать утратившим силу;

пункт 5 дополнить словами «(за исключением регистров бухгалтерского учета)»;

в) дополнить частью 3 следующего содержания:

«3. Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.»;

16) в части 1 статьи 21:

а) пункт 9 изложить в следующей редакции:

«9) о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства, а также о страховщиках, у которых застройщик планирует страховать свою гражданскую ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам;»;

б) дополнить пунктом 91 следующего содержания:

«91) о планируемой рыночной стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;»;

17) часть 6 стать 23 дополнить пунктом 41 следующего содержания:

«41) застройщик не исполнил обязанность, предусмотренную частью 6 статьи 151 настоящего Федерального закона;»;

18) часть 2 статьи 27 изложить с следующей редакции:

«2. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены и (или) денежные средства на строительство (создание) которых поступили на банковский счет лица, привлекавшего такие денежные средства до вступления в силу настоящего Федерального закона.».

Статья 2

Часть 1 статьи 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 30, ст. 3081; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377; 2005, № 1, ст. 40) изложить в следующей редакции:

«1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства, а также договор страхования риска гражданской ответственности застройщика по договору участия в долевом строительстве. Застройщик обязан сообщать о вносимых в такой договор изменениях, досрочном прекращении его действия, а также представлять вновь заключенные договоры страхования риска гражданской ответственности застройщика по договору участия в долевом строительстве, если они были заключены в случае, предусмотренном частью 6 статьи 151 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статья 3

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на правоотношения, возникшие с 1 апреля 2005 года.

Президент

Российской Федерации

В.Путин







Самые дорогие новостройки Москвы | "Гатницкое Подворье" | Земельный кодекс Российской Федерации | Федеральный закон о землеустройстве | Федеральный закон о государственном земельном кадастре
ВебСтолица.РУ: создай свой бесплатный сайт!  | Пожаловаться  
Движок: Amiro CMS